金(jīn)融界(jiè)5月8日(rì)消息 两(liǎng)部(bù)门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)经(j阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊īng)纪机构备案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记(jì)。经(jīng)纪服务内容由基本服务和延阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊伸服务组成(chéng)。基本服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务(wù)是(shì)可单(dān)独提供的(de)额(é)外服务。意见明(míng)确，严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得干预(yù)经纪(jì)机构自(zì)主决定(dìng)收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住(zhù)房(fáng)和城乡建设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效(xiào)率、保(bǎo)障交易安全具(jù)有重要作用。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益(yì)。为规范(fàn)房地产经纪(jì)服务，加(jiā)强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提(tí)出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供代(dài)理(lǐ)、居间等经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按(àn)照《房地产经(jīng)纪(jì)管理(lǐ)办法》规定向所(suǒ)在(zài)地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加(jiā)强经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当(dāng)佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的(de)工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同、协助办理不动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接(jiē)受交易(yì)当事人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等额(é)外服务，每(měi)项服(fú)务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。房地(dì)产经纪(jì)服务收费由交易(yì)各方(fāng)根据服(fú)务内容、服务(wù)质量(liàng)，结合市场供(gōng)求关系等因素(sù)协商确定。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。具(jù)有市场(chǎng)支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得滥(làn)用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台(tái)不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪(jì)机(jī)构实行统一的经纪(jì)服务(wù)收费标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实施垄(lǒng)断(duàn)行为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定(dìng)房屋买(mǎi)卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置(zhì)公示合同示(shì)范文本，方便交易当事人(rén)使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签备案系统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻落实(shí)《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)个人信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不(bù)得非(fēi)法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他(tā)人(rén)个人信息(xī)。房地产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信(xìn)息保护(hù)的内部(bù)管(guǎn)理制度(dù)，严(yán)格依(yī)法收集、使用、处理客户(hù)个人信(xìn)息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄露或非法使(shǐ)用客户个人信息。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员不得收集(jí)个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台向交(jiāo)易(yì)当事人提供房源核验、房(fáng)源发(fā)布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提出(chū)明确要(yào)求(qiú)外(wài)，购房(fáng)款应纳入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)纳入交易(yì)资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治(zhì)力(lì)度。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要将规(guī)范房地产经纪(jì)服务纳入房(fáng)地(dì)产市场秩序整治的重要内容(róng)，会(huì)同有关部门(mén)依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人(rén)信息(xī)合(hé)法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地(dì)产经纪服(fú)务标准(zhǔn)和执业(yè)规则，引导(dǎo)房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息合法权益(yì)等情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪行业组织依据行(xíng)规行(xíng)约(yuē)给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊